Impozitul pe tranzacţiile imobiliare va fi încasat de notari şi virat statului

Potrivit legii, persoanele fizice care realizează venituri din transferul dreptului de proprietate asupra unor construcţii sau terenuri datorează impozit pe venit.

„În cazul în care transmisiunea dreptului de proprietate se realizează prin procedură notarială, impozitul se calculează şi se încasează de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii şi se plăteşte până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost încasat”, se arată în document.

În plus, notarii publici sunt obligaţi, potrivit textului aflat în dezbatere publică, să depună semestrial de Fisc o declaraţie informativă privind transferurile de proprietăţi imobiliare, care să cuprindă detalii pentru fiecare tranzacţie şi pe persoanele care au încasat venituri.

Dacă apar erori sau omisiuni în calcularea şi încasarea impozitului, notarul public trebuie să anunţe organului fiscal competent această situaţie. Ulterior, angajaţii ANAF stabilesc impozitul datorat şi diferenţa de impozit de plată şi emite o decizie de impunere.

„În situaţia în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia se realizează prin hotărâre judecătorească ori prin altă procedură decăt cea notarială, impozitul se calculează şi se încasează de către organul fiscal competent, pe baza deciziei de impunere, în termen de 60 de zile de la data comunicării deciziei”, se mai arată în proiect.

Procedurile cuprinse în proiectul de ordin au fost realizate după consultarea cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România, potrivit ANAF.

Potrivit Codului Fiscal, pentru construcţiile de orice fel şi pentru terenuri, cu o valoare de cel mult 200.000 de lei, persoanele datorează statului un impozit de 3%, dacă proprietăţile sunt dobândite într-un termen de până la trei ani inclusiv, şi de 2%, dacă au fost dobândite de peste trei ani.

Pentru un preţ de vânzare de peste 200.000 lei, persoanele care încasează venitul trebuie să plătească statului 6.000 lei, la care se adaugă 2% din valoarea ce depăşeşte 200.000 lei, în cazul în care proprietatea a fost dobândită de cel mult trei ani.

Cei care vând proprietăţi dobândite de mai mult de trei ani şi care valorează peste 200.000 de lei trebuie să plătească statului 4.000 lei plus 1% din valoarea ce depăşeşte 200.000 de lei.