Volumul investițiilor imobiliare a atins în 2022 pragul de 1,25 miliarde de euro. Cea mai mare tranzacție: achiziția făcută de Pavăl Holding a portofoliului austriecilor de la CA Immo

Marile tranzacții imobiliare de anul trecut au depășit pragul de 1 miliard de euro, iar cea mai mare tranzacție este cea realizată de propritarii Dedeman, frații Pavăl, care au cumpărat portofoliul de clădiri de birouri al CA Immo pe plan local.

CITEȘTE ȘI Proprietarii Dedeman se îndreaptă spre un miliard de euro în imobiliare: au cumpărat șapte clădiri de birouri cu 380 de milioane de euro, deținute de CA Immo

Pentru acest an, JLL se așteaptă la un volum ce nu va depăși media ultimilor ani, de circa 800-900 milioane de euro. În ceea ce privește randamentele, atât la nivel regional, cât și local s-a observat o tendință de creștere pe fondul costurilor de finanțare și aversiunii la risc mărite. Astfel, în ultimele trei luni ale lui 2022, ramentele prime în România au crescut pentru piața de birouri de la 6,75% la 7,00%, în timp ce pe segmentul de centre comerciale și de spații industriale s-au menținut la 7,25%, respectiv 7,50%.

“Este important de remarcat că modificarea înregistrată la nivelul regiunii este mai pronunțată. În Polonia, de exemplu, cea mai mare piață din Europa Centrală și de Est, putem observa o creștere semnificativă a randamentelor pe parcursul acestui an, de 75 bps pentru sectorul de birouri și de industrial și de 50 bps pentru sectorul retail, până la 5.25, respectiv 5.75%. Aceste creșteri ale randamentelor vor fi contrabalansate parțial de creșterea chiriilor, în special în perspectiva indexărilor cu rata inflației, care a atins un nivel record”, a declarat Andrei Văcaru, Head of Capital Markets JLL România.

Sectorul de birouri a continuat să ocupe prima poziție ca pondere în volumul tranzacțiilor, cu aproape 63% (784 milioane de euro), fiind urmat de retail, cu aproximativ 24% (305 milioane de euro) și de industrial, cu aproximativ 8,5% (106 milioane de euro).

Bucureștiul a concentrat în 2022 nu mai puțin de 75% din totalul tranzacţiilor înregistrate în România, cu o valoare cumulată de aprox. 940 milioane de euro.

Pentru prima dată în istoria pieței instituționale moderne, cea mai pare pondere au avut-o în 2022 investitorii români, cu 52% din total, fiind urmați de cei din Africa de Sud (20%), Austria (10%) și Belgia (8,5%).