„Avem peste 230 de milioane de euro care așteaptă să fie investiți”. Ungurii de la Cordia vor noi terenuri în București și se extind în trei mari orașe

Adaugă-ne ca sursă preferată

Dezvoltatorul ungar Cordia, parte din grupul Futureal, deținut de milionarii unguri Péter și Gábor Futó, apasă piciorul pe accelerație pe piața rezidențială din București și are în plan noi achiziții de terenuri, dar și demararea lucrărilor de construcție la încă un proiect anul acesta.

„Urmează să cumpărăm un teren mare în Pipera, în trei etape. Proiectul va fi unul cu un concept frumos, cu clădiri nu foarte înalte, cu un centru comunitar, pentru care sperăm să obținem autorizațiile anul acesta”, spune oficialul Cordia.

Deși are un stoc de terenuri care se pretează la construcția a 3.000 de apartamente, nu toate dintre acestea sunt și active, și asta pentru că pentru o parte dintre ele încă se confruntă cu probleme de zonare, după suspendarea PUZ-urilor din 2021, în mandatul de primar al lui Nicușor Dan.

„Sperăm să reușim cumva să le deblocăm. Dar în loc să ne concentrăm doar pe asta, suntem activi pe piața imobiliară și încercăm să cumpărăm terenuri pentru proiecte noi”, spune Foldi, prezent în România la evenimentul care marchează punerea pietrei de temelie pentru cel mai nou proiect rezidențial, Cetropolitan, pe Calea Dudești din Capitală, chiar lângă București Mall.

„Am ajuns cu două zile mai devreme la acest eveniment, m-am întâlnit cu mulți proprietari doar ca să grăbesc situația, să avem o conexiune directă și să luăm decizii cât mai repede posibil și, sperăm, să putem cumpăra tot mai multe proiecte”, mai spune oficialul companiei.

Întrebat dacă proprietarii țin la preț, Tibor Földi spune că acesta crește, dar că își urmează propriul plan de business și că pentru fiecare zonă are calculat care ar fi prețul de vânzare, care sunt costurile de construcție, dar și care este prețul pe care îl poate plăti pentru teren.

„Suntem o companie care are cash. Avem peste 230 de milioane de euro în numerar care așteaptă să fie investiți”, mai spune Földi.

Nu doar Bucureștiul este în vizorul companiei din Ungaria, ci și alte orașe din țară.

„Suntem cumpărători oportuniști, așa că, atunci când apare o oportunitate bună, cumpărăm terenuri noi. Ne uităm în principal la București, dar am început să investigăm și alte trei orașe în viitorul apropiat: Cluj-Napoca, Timișoara și Brașov”, completează oficialul Cordia.

Planurile Cordia sunt de a cumpăra anual noi terenuri pentru proiecte și asta pentru că doar pregătirea unui teren care are deja PUZ (Plan Urbanistic Zonal) durează chiar și un an, în cel mai bun caz.

Dezvoltatorul vrea să aibă o creștere minimă, dar nu cumpără terenuri doar pentru că trebuie să cumpere. Despre piața terenurilor de aici, Foldi spune că se află într-o poziție foarte bună pentru că există multe terenuri disponibile, dar sunt mai puțini cumpărători pe piață care au cash pentru achiziții.

Tibor Földi spune că se resimte o întârziere în ceea ce privește autorizarea terenurilor.

„În România, acum vreo 10 ani, totul era mult mai rapid pentru a obține autorizațiile de construcție. Astăzi, este o problemă mare, în special la București, pentru că multe PUZ-uri au fost suspendate și nu există o politică clară a orașului”, completează oficialul Cordia care arată că această presiune a dus la un stoc limitat de apartamente pe toate segmentele, iar prețurile la terenuri și apartamente, inclusiv a TVA, au crescut, ceea ce a dus la o schimbare dramatică a accesibilității.

Oficialul Cordia mai spune că este un moment bun pentru investiții și asta pentru că unii dezvoltatori sunt blocați din cauza încetinirii vânzărilor și își finanțează construcția din banii clienților, renunțând la unele portofolii.

Dezvoltatorul are în plan ca în viitor să ajungă la vânzări anuale de 500-600 de locuințe în România.

„Este o cifră realizabilă, dar trebuie să cumpărăm terenuri noi și, sperăm să nu mai rămânem blocați cu probleme de zonare sau autorizații de construcție”, mai spune Földi.

Românii se mândresc cu apartamentele lor

Cu salarii similare celor de la Budapesta, dar cu prețuri mai mici decât acolo, Bucureștiul este văzut cu potențial de creștere în următorii ani, chiar dacă țara stagnează. Capitala reușește să înregistreze o creștere economică mai mare decât media la nivel național, iar prețurile la locuințele noi sunt la jumătate pe mp față de capitala Ungariei, unde media este de 5.000 de euro/mp, spune Földi.

„Da, mai este loc de recuperare. Chiar și salariile din București sunt aproape la același nivel ca în Budapesta, iar prețul este încă foarte accesibil comparativ cu acesta”, este de părere oficialul Cordia.

Cumpărătorii români sunt foarte mândri de deciziile lor atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe, față de unguri sau polonezi, crede Foldi, care spune că românii se mândresc cu apartamentele.

„Românilor le place să se mândrească cu locuințele lor, le arată rudelor, prietenilor. Prin urmare, doar să cumperi un apartamente într-o clădire fără identitate sau doar să cumperi un apartament, nu mai e un trend printre cei tineri, trebuie să aibă dotări care să atragă. Încercăm să dăm o identitate clădirii ca mai târziu, să nu-i spui șoferului de taxi strada unde să te ducă, ci Centropolitan, spre exemplu. Iar ei vor ști asta”, spune Tibor Földi.

Despre legea Nordis, care a intrat în vigoare la finele anului trecut, și care limitează avansul pe care un dezvoltator îl poate încasa, oficialul Cordia spune că a creat probleme administrative pentru dezvoltatori și că autoritățile ar trebui să ofere mai mult timp de tranziție dezvoltatorilor pentru a implementa această lege.

Cordia își finanțează proiectele din aport propriu de capital și credite bancare și nu depinde de vânzări și de banii clienților.

Cu toate acestea, el crede că reglementarea nu a atins intenția inițială, aceea de a proteja clienții corespunzător, ci a creat o problemă suplimentară atât pentru sistem, cât și pentru dezvoltatori.

„Este o inițiere bună, dar cred că trebuie modificată și îmbunătățită pe viitor”, completează el.

Cordia România are acum în construcție cel mai nou proiect al companiei, Centropolitan, care se construiește pe un teren de circa 8.000 de mp cumpărat de la Bog’Art anul trecut. Terenul se află în imediata apropiere a București Mall, cu acces din Calea Dudești.