Mihnea Şerbănescu: Devine din ce în ce mai greu să dezvolţi birouri în zona centrală. Investitorii se bazează pe actuala infrastructură

Birouri lângă staţia de metrou. Asta caută chiriaşii pentru angajaţi, iar dezvoltatorii au cumpărat în ultimii ani terenuri care duc la conturarea unor noi poli. Cele mai multe macarele sunt ridicate pe terenurile Vastint, Forte Partners, CA Immo toate în imediata apropiere de staţia de metrou Grozăveşti. Cei trei investitori au în derulare investiţii de zeci de milioane de euro în noile clădiri de birouri. 

Nu departe, peste drum de staţia de metrou Politehnică, Skanska a început lucrările la prima fază din proiectul Campus 6, o investiţie de 38 de milioane de euro.  Tot în zonă se află şi cele cinci clădiri construite de AFI Europe România, pe care fraţii Pavăl vor să le cumpere. 

„Devine din ce În ce mai greu sa dezvolţi clădiri în zonele centrale din Capitale. Ne apropiem de ceea ce se întâmplă în Paris, Varşovia, Praga. E mai greu să cumperi un teren, să faci un proiect cu coeficienţi buni, să-i aprobi, să-i dezvolţi”, spune Mihnea Şerbănescu, directorul general al Cushman & Wakefiled Echinox. 

În aceste condiţii, clădirile din zonele cetrale, precum cele de la Piaţa Victoriei, vor fi căutate, iar chiriile vor creşte.

Totuşi, unde se vor duce dezvoltatorii să construiască noi birouri? Şerbănescu vede noi poli de dezvoltare în zone bune, cu acces la staţiie de metrou. 

Câţiva dezvoltatori şi-au asigurat de mult terenuri bune. Este cazul Vastint, divizia de imobiliare a grupulu Inter IKEA, care are în construcţie primele clădiri de birouri de pe fosta platformă Timpuri Noi. 

O altă zonă de inters, cu terenuri mari, este cea din apropierea Bulevardului Expoziţiei. Însă, depinde cum va evolua şi infrastructura, odată cu proiectele imobiliare. 

„Ce constatăm este că dezvoltatorii se bazează pe ceea ce există. Ne-am învăţat în Romania cum stăm cu autostrăzile. În zona bulevarudului Expoziţiei se prefigurează a fi o staţie a viitoarei magistrale către aeroport. Să vedem dacă se face”, mai spune Şerbănescu. 

Nu departe în viitor, se va deschide magistrala de metrou din Drumul Taberei. Zona din apropierea staţiei Academiei are potenţial în dezvoltarea de birouri. Immofinanz deţine terenul fostei platforme Ventilatorul, acolo unde se pot construi clădiri înalte pentru locuinţe, dar şi birouri. Ceva mai departe, chiar peste drum de Vulcan Value Centre, AFI Europe România a început anul trecut lucrările la clădirea de birouri de pe terenul fostei fabrici Inox.