Anunț despre prețurile apartamentelor de la dezvoltatorul One United Properties, care are peste 4.000 de locuințe în construcție

One United Properties (BVB:ONE) a încheiat primul semestru din acest an cu afaceri mai mici decât în aceeași perioadă a anului trecut, însă compania își menține estimările din bugetul de venituri și cheltuieli pentru acest an. Dezvoltatorul a avut și un avantaj anul acesta: costurile de construcție au rămas la fel.

Întrebat în cadrul teleconferinței cu privire la rezultatele financiare pe primul semestru din acest an dacă se simte în piață o reducere a costurilor materialelor de constucție, care ar putea să îmbunătățească marjele de profit, Victor Căpitanu, co-fondatorul One United Properties, spune că a în ultimul an aceste costuri nu au crescut, lucru care nu s-a mai întâmplat de mulți ani. Totuși pe viitor este de așteptat ca aceste costuri să crească cu procente cuprinse între 5 și 10%.

„Ce am văzut interesant în ultimul an este că per total, costurile nu au crescut în ultimul an, ceea ce nu s-a mai întâmplata de mulți ani, poate de șapte, opt sau zece ani. Poate că materialele de construcție au scăzut, dar au crescut salariile și trebuie analizat costul total al construcției. Cum am lansat faza a doua la One Lake District,  prețurile sunt mai mari decât la prima fază, deci implicit sperăm ca această plafonare a costurilor să genereze și profituri. Acum, pe termen lung costurile vor crește în fiecare an, probabil că vor crește cu 5-10% anual și asta va duce automat și la o creștere la prețului de piață al apartamentelor, care e pe departe cel mai mic din Eruopa și ca valoare relativa, și ca valoare absolută”, a răspuns Victor Căpitanu, co-fondatorul One United Properties, unei întrebări venită din partea unui investitor.

Căpitanu dă și un exemplu. Prețurile de vânzare pentru locuințele din cea de-a doua fază din proiectul One Lake District, unde costurile de construcție sunt la fel cu cele pentru prima fază, dar prețurile locuințelor sunt cu circa 15% mai mari.

Cum explică One United Properties afacerile mai mici

One United Properties a raportat afaceri de 699,4 milioane de lei în scădere față de prima jumătate din 2022. Profitul s-a redus cu 20%, de la 287 de milioane de lei, la 228 de milioane de lei, circa 46 de milioane de euro. 

Întrebat de investitori în cadrul teleconferinței privind rezultatele financiare pentru primele șase luni din acest an, pe ce se bazează că bugetul de venituri și cheltuieli este unul realist, care va fi atins, Cosmin Samoilă, directorul financiar al companiei, a explicat că intern este urmărită și evoluția trimestrială, și asta pentru că în prima parte a anului este atins un nivel de 40-45% din buget.

„Sunt două aspecte de menționat. Un prim aspect ar fi sezonalitatea în cursul anului. După cum ați observat, noi publicăm un buget anual, însă la nivel intern urmărim și un buget trimestrial. Din acest punct de vedere vă pot spune că la construcția bugetară avem estimat ca un nivel de 40-45% din buget sa fie atins în primul semestru și un nivel de 55-60% se atinge în al doilea semestru. Dacă luați în calcul această estimare la S1, suntem în marja bugetului și suntem optimiști că va fi atins și chiar depășit până la finalului anului.

Un al doilea aspect este că ciclul operațional, în cazul nostru, este de trei ani și nu de un an ca în alte industrii. Din acest punct de vedere, o comparație la nivel trimestrial are o volatilitate mai ridicată față de alte industrii, pentru că este influențată semnificativ dacă într-un trimestru au fost fie lansate dezvoltării noi la vânzare, fie ritmul de construcții a fost mi accelerat, asta depinde și de condițiile meteo, de la un trimestru la altul, sau daca au fost alte evenimente mai speciale, cum ar fi achiziții de alte active, terenuri, sau vânzări semnificative de unități rezidențiale sau poate o vânzare de investiție imobiliară. Practic, o astfel de operațiune ar arăta un rezultat foarte diferit de la un trimestru la altul. De aceea e relevant să urmărim trimestrul la nivel anual și nu la nivel de trimestru cu trimestru”, a explicat Samoilă, directorul financiar al One United Properties.

La finele lunii iunie, dezvoltatorul avea în construcție 4.041 de apartamente cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) de 1,3 miliarde de euro. Conducerea companiei își menține estimările unui profit net de 525,2 milioane de lei și a cifrei de afaceri de 1,75 de miliarde de lei, așa cum a fost aprobat în bugetul pe acest an.