Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis, cartierul rezidențial cât un oraș: Majorarea TVA a afectat 70% din piața rezidențială. Anul acesta prețurile vor crește, dar nu în salturi spectaculoase

„Majorarea TVA a avut efect asupra unei categorii foarte largi din piața rezidențială nouă, în zona de middle-lower și o parte din middle-upper. Am putea estima un impact pentru aproximativ 70% din piața rezidențială, iar efectele au fost vizibile și imediate”, este de părere Ozan Tuncer, CEO Cosmopolis.

Locuințele s-au scumpit de la o lună la alta, iar această majorare a dus la creșterea pieței libere, acolo unde tranzacțiile între două persoane fizice nu sunt supuse TVA.

„Acest lucru a creat o diferență importantă între vânzările de locuințe noi și cele de apartamente vechi. Creșterea TVA a avut în primul rând un impact puternic emoțional. au simțit nevoia să își revadă bugetele și scenariile de finanțare, apoi am văzut o revenire lentă. Interesul nu s-a diminuat, doar momentul achiziției a fost decalat”, completează Tuncer.

Despre 2026, Tuncer spune că va fi un an de adaptare și așezare.

„Piața va continua să respire, într-un ritm firesc pentru o economie care nu mai este în alertă, ci în reconstrucție. Un factor important va fi evoluția urbanismului din București și Ilfov. Cu un nou primar în Capitală, cu discuții mai mature despre modul în care trebuie dezvoltate zonele de periferie și cu o presiune tot mai mare pe infrastructură, proiectele integrate vor stârni interes din ce în ce mai mare”, spune Tuncer.

Prețurile continuă să crească

Continuă să fie ridicate costurile de producție, unde energia este o componentă importantă în bugetele de construcție, iar deficitul de personal calificat continuă să pună presiune pe prețuri.

„Toate aceste variabile conduc spre același rezultat și anume vom vedea și mai departe creșteri moderate ale prețurilor. Nu vorbim despre salturi spectaculoase, ci despre ajustări care reflectă costurile reale ale construcției”, ne-a mai declarant oficialul Cosmopolis.

Și prețurile din Cosmopolis și Evolia vor crește, dar din alt motiv. Școala, parcul de retail care are 70 de magazine, clinica medicală, sunt elemente care cresc valoarea de piață a locuințelor, nu doar costul de construcție al proiectelor, explică Tuncer.

Vilele din cadrul proiectelor sunt printre cele mai căutate și continuă trendul apărut odată cu pandemia, atunci când perioada de lock-down a schimbat preferințele cumpărătorilor. S-a văzut asta și în cazul proiectului Evolia, extensie a Cosmopolis, unde în 45 de zile de la lansarea pe piață, 60% din cele 250 de vile au fost pre-vândute.

Vânzările de apartamentele cu două camere și studiourile rămân stabil și sunt preferate de cei care vor să investească și ulterior să le închirieze sau sunt cumpărate de familii tinere sau persoane la început de drum.

CITEȘTE ȘI YouTuber-ul Andrei Zbîrnoaia (Zbir) vrea să cumpere apartamente de 10 mil. de euro și să le închirieze. A investit deja un sfert din sumă

Despre Legea Nordis, Tuncer spune că dezvoltatorul nu a construit bazându-se pe avansurile de la clienți și că această lege separă dezvoltatorii maturi de cei care depind în mod excesiv de pre-finanțări.

„Pentru cumpărători, este o garanție suplimentară iar pentru noi, este o confirmare că modul responsabil în care am lucrat timp de 18 ani este direcția corectă în care trebuie să mergem. Chiar dacă fundamentele care stau la baza acestei legi sunt corecte și sunt binevenite pentru că vor să protejeze clienții, legea are încă lucruri de clarificat pentru a fi pe deplin aplicabilă”, mai spune oficialul Cosmopolis.

Dezvoltatorul Opus Land Development a investit 455 de milioane de euro în Cosmopolis, care a ajuns de aproape 20 de ani cât un oraș mediu din România. Investiții de peste 200 de milioane de euro urmează să fie investite în cel mai nou proiect, Evolia.

CITEȘTE ȘI Cuza, Natanticu și Cristian Șorea au deschis al doilea restaurant Copt de Fericire și vor să se extindă național și internațional