Proiectele de construcții noi sunt semi-înghețate. Modernizările și reparațiile capitale au crescut cu 50%, ING Bank

Sectorul construcțiilor din România a înregistrat o revenire în 2025, după o scădere bruscă în 2024. După o contracție de aproximativ 4,9% în 2024, activitatea din sectorul construcțiilor a înregistrat o creștere în 2025. Datele oficiale ale Institutului Național de Statistică (INS) indică faptul că, în primele nouă luni ale anului 2025, volumul lucrărilor de construcții a crescut cu 9,2% (date ajustate sezonier) față de aceeași perioadă a anului 2024. Această creștere a fost generalizată în toate segmentele, inversând o parte din declinul înregistrat în anul precedent, arată raportul ING Bank.

În mod deosebit, s-a înregistrat o trecere de la proiectele de „construcții noi” la cele de „modernizare”. Având în vedere că reparațiile capitale au crescut cu aproximativ 50% de la începutul anului până în prezent, oportunitatea imediată pare să fie reprezentată de modernizările în materie de eficiență energetică, renovări și întreținere tehnică, mai degrabă decât de noi dezvoltări rezidențiale.

Revenirea din 2025

Sectorul rezidențial (în stabilizare, dar încă fragil): după o scădere de 21,4% în 2024, activitatea a crescut cu aproape 10% în perioada ianuarie – septembrie 2025. Cu toate acestea, această creștere provine probabil în principal din finalizarea proiectelor restante de către dezvoltatori. Rapoartele de piață indică faptul că finalizările au scăzut cu aproximativ 5,0% în prima jumătate a anului 2025 și, deși eliberarea autorizațiilor s-a stabilizat, proiectele rezidențiale noi de mare amploare par destul de puține.

Nerezidențial (rezultate mixte): creștere de 5,9% de la începutul anului. Noile proiecte de birouri par aproape înghețate din cauza preocupărilor legate de spațiile vacante. În schimb, sectorul industrial și cel logistic continuă să crească, impulsionate de nevoile de nearshoring și de retail/distribuție, alături de extinderea rețelei de autostrăzi publice, care creează noi oportunități.

Inginerie civilă (motor de creștere): infrastructura este forța dominantă, cu o creștere de 11% de la începutul anului. Cu peste 700 km de autostrăzi în construcție, acest segment consumă cea mai mare parte a materiilor prime (ciment, oțel, agregate) și a forței de muncă.

În mod deosebit, reparațiile capitale au crescut cu 50% de la începutul anului până în prezent. Proprietarii de active par să aleagă în mod predominant modernizarea clădirilor vechi (HVAC, instalații sanitare, izolație) în locul construirii unor clădiri noi. Acest lucru susține în mod direct cererea pentru gamele tehnice și sanitare. Având în vedere inerția naturală a acestei piețe, tendința ar putea continua până în 2026.