România, singura piaţă din Europa Centrală şi de Sud-Est cu venituri în scădere pentru Atrium

România este singura ţară din Europa Centrală şi de Sud-Est în care Atrium European Real Estate a raportat o scădere a veniturilor nete din chirii anul trecut. În celelalte ţări, Atrium a înregistrat creşteri ale veniturilor din chirii de până la 40,6%, pe fondul extinderii portofoliului.

Veniturile brute au crescut cu 3,7%, de la 7 milioane de euro la 7,2 milioane de euro, pe fondul indexării chiriilor, potrivit raportului financiar al investitorului austriac. În termeni comparabili, veniturile nete s-au redus cu 3,8%.

Valoarea de piaţă a Militari Shopping Center s-a redus cu 1,06 milioane euro faţă de sfârşitul anului 2011, la 70,7 milioane euro. Portofoliul din România reprezintă 3,2% din valoarea totală a proprietăţilor deţinute de Atrium în Europa, evaluat la 2,1 miliarde de euro. Atrium are în regiune 156 de proprietăţi.

Gradul de ocupare a parcului de retail din Bucureşti se situa anul trecut la 99,7%, în timp ce randamentul este de 8,8%.

Atrium deţine în România şi două terenuri pentru parcuri de retail, în judeţele Arad şi Constanţa, însă în raport niciunul dintre acestea nu apar ca proiecte în planificare, deşi reprezentanţii companiei văd piaţa românească ca pe o locaţie cu potenţial. Compania are în plan dezvoltarea a opt proiecte noi în perioada următoare, în Polonia şi Rusia.

„Creşterea României este încă puternică, dar mai este nevoie să fie implementate mai multe reforme pentru a crea un mediu de afaceri transparent. (…) România, la fel ca Ungaria, are un potenţial puternic pe termen lung, dar se confruntă cu diferite probleme macro şi/sau politice”, se menţionează în raport.

Atrium European Real Estate a achiziţionat în 2004 prima fază a proiectului din Militari, dezvoltat de compania belgiană Liebrecht&wooD. Pentru extindere, finalizată în martie 2009, compania a anunţat că a alocat 67 milioane euro. Parcul are o suprafaţă de 52.957 metri pătraţi şi 55 de chiriaşi, ale căror venituri au fost anul trecut de 21,4 milioane de euro, de la 21,5 milioane euro în 2011.

La nivel de grup, veniturile nete din chirii au crescut cu 17,1%, de la 154,9 milioane de euro la 181,3 milioane de euro.

Acţionarul majoritar al Atrium European Real Estate este grupul de investitori israelieni Gazit Globe, care a preluat în 2008 compania, la acea dată Meinl Land, şi a redenumit-o. Grupul operează în mai multe state din regiune, respectiv în România, Cehia, Ungaria, Lituania, Polonia, Rusia, Slovacia, Turcia, Bulgaria, Georgia şi Ucraina.