Semnal pe piața imobiliară: Cu terenuri pentru 11.000 de apartamente, Prime Kapital pune pe hold construcția de locuințe. Care sunt motivele

Cu dobânzi la niveluri încă crescute, vânzările de apartamente noi s-au redus considerabil anul acesta. Unii dezvoltatori, precum Ionuț Negoiță, spunea că scăderea e de 50%. Pe final de an însă, cel mai probabil stimulați să prindă un apartament cu TVA de 5%, românii s-au decis să facă pasul și să cumpere.

• Citește și Se menține tendința de creștere a vânzărilor de apartamente pe final de an

Prime Kapital a cumpărat în ultimii ani terenurile mai multor foste fabrici din mari orașe din România, iar în total, bugetul pentru investițiile pe acest segment a fost de aproape un miliard de euro, pentru 11.000 de apartamente. 

• Citește și MAS RE și Prime Kapital au cumpărat mai multe terenuri ale fostelor fabrici și au un buget de investiții de un miliard de euro pentru 11.000 de apartamente

MAS RE, o companie din Africa de Sud, unde unul dintre acționari este Prime Kapital Holding, pune pe hold investițiile în rezidențial. În septembrie, dezvoltatorul a anunțat că închiriază apartamentele nevândute din proiectele din București.

„Deși fundamentele pe termen lung ale pieței imobiliare din România rămân puternice, cererea rezidențială este la un nivel suboptim, dată fiind creșterea semnificativă a costurilor de construcție care pune presiune pe marje.

Până în prezent, proiectele rezidențiale care nu se află în construcție și noile faze ale proiectelor aflate în dezvoltare au fost puse pe hold. În ceea ce privește unitățile finalizate și nevândute în proiectele Avalon Estate și Marmura Residence (ambele în București – nr.), companiile (joint-venture-ul pentru dezvoltarea realizat de MAS RE și Prime Kapital) vor păstra aceste unități pentru închiriere, adresându-se astfel cererii în creștere pentru apartamente de închiriat în București, în timp ce își păstrează și opțiunea de vânzare oricând”, se arată în cel mai recent raport financiar al companiei, pentru anul financiar 2023, care s-a încheiat la 30 iunie, consultat de Economica.net.

Nu e singurul dezvoltator care pune pe hold investițiile în rezidențial. Recent, Antoanela Comșa, președintele dezvoltatorului Gran Via, declara pentru ZF că pune pe hold proiectul din Constanța din cauza vânzărilor în scădere și a cererii mici.

Ce planuri rezidențiale avea Prime Kapital

București

La finele lunii iunie 2023, lucrările de construcție la primele clădiri rezidențiale au foste aproape finalizate. La 31 august, 73% din cele 352 de locuințe din prima fază au fost vândute. Jumătate din cele vândute au și fost predate clienților.

Iași

Din locuințele construite în proiectul Silk din Iași au fost vândute 82% din cele 315 apartamente aferente primei faze și 81% din cele 346 de apartamente aferente celei de-a doua faze. Predarea primelor apartamente a început luna aceasta.

Ploiești

Dezvoltatorul are în construcție primele 241 de apartamente în două blocuri din șapte prevăzute în proiectul Pleiades din Ploiești, unde 44% din apartamente au fost vândute.

Timișoara

Două proiecte rezidențiale anunțate anterior în Timișoara, pentru care au fost cumpărate terenurile fostelor fabrici Elba și Spumotim, cu un potențial de 1.400, respectiv 2.000 de apartamente, vor fi scoase din stocul de dezvoltări rezidențiale.

Pe lângă aceste proiecte, Prime Kapital mai are pe listă și 3.150 de unități pe o parte din fosta platformă IMGB, dar și 1.461 la Cluj-Napoca. Anterior acestui raport, compania a mai făcut publice și datele pentru 2.000 de locuințe la Brașov, care nu se mai regăsesc în raportul anual consultat de Economica.net.