Statul trebuie să încaseze dublu din impozitele pe proprietate. Doar 0,5% din PIB intră la buget, față de 1% în UE – Smedoiu, Deloitte

În jalonul din PNRR se vorbeste despre alinierea bazei de impozitare a proprietăților la valoarea lor de piață (sau o valoare apropiată de aceasta). Un prim pas este ajustarea valorilor fixe din Codul fiscal (ceea ce s-a introdus prin “Pachetul 2”), prin urmare majorarea impozitarii proprietăților ar urma să continue.

”Dacă ne uităm la ponderea veniturilor pe proprietăți ca procent din PIB (0,5%), suntem la jumătate față de media Uniunii Europene (1%). În general, sistemele moderne de impozitare nu se bazeaza doar pe impozitarea consumului, ci există și o parte consistentă de impozitare a capitalului (proprietăților)”, a declarat Alexandra Smedoiu pentru Economica.net.

Citește și: Încă o lovitură pentru toți proprietarii din România. Impozitul pe locuință crește iar, chiar anul acesta. Calcule concrete

Smedoiu arată că din noul sistem de impozitare a locuințelor intrat în vigoare de la 1 ianuarie 2026, au fost eliminați niște coeficienți de ajustare (în minus) pentru apartamentele vechi si/sau din blocuri cu multe etaje, astfel incat nu ar trebui sa mai fie diferente intre blocuri vechi si noi. Vechiul sistem prevedea o reducere între 10%/30%/50% pentru clădirile mai vechi de 30/50/100 ani. Aceste reduceri au fost eliminate.

De asemenea mai există o mică marjă de manevră și la nivelul consiliilor locale în ceea ce privește cota de impozitare (care poate fi între 0,08% și 0,2%).

”Observam momentan ca s-a procedat doar la indexarea sumelor fixe pe metru patrat, de regulă între 200 și 300%, indexare menită sa aducă baza de impozitare mai aproape de valoarea de piață. De exemplu, pentru un apartament de 2 camere în zona 0 a capitalei (Piața Victoriei, să zicem), în 2025, baza de impozitare ar fi fost de 25.000 euro – clar o subestimare. În prezent, valoarea ar fi de 70.000 euro, ceea ce pare mult mai rezonabil. De exemplu, conform unui studiu Deloitte din anul 2025, prețul mediu a locuințelor din România a fost de 1.676 euro/mp”, spune Alexandra Smedoiu.

În unele cazuri, impozitele au crescut și de 25 de ori.

Practica statelor membre ale UE este mixtă, arată specilistul Deloitte. Sunt țări care ajustează permanent valorile în funcție de valori de tranzacții (cum ar fi Franța), altele care aplică un sistem cvasi-automat de indexare (cum ar fi Germania) sau altele care aplică în prezent ca în România, valori fixe pe metru patrat (de exemplu, Cehia).

Oricum, după trecerea la e-Proprietatea impozitele pe locuințe vor crește și mai mult.

Noile măsuri fiscale aprobate și de Curtea Constituțională la sfârșitul lui 2025 și introduse în Codul Fiscal vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Conform acestuia, se modifică regulile de calcul pentru a crește semnificativ nivelul impozitelor datorate, concomitent cu reducerea numărului de excepții de la plata acestora. Printre cele mai notabile schimbări se numără majorarea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele considerate de mare valoare (așa-numita taxă pe lux).

Această modificare are un impact direct asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule, afectând piața imobiliară și costurile de deținere. Prin Pachetul 2 de masuri fiscale promovat de guvern la sfârșitul anului trecut, pe lângă majorarea impozitelor pe proprietate de la 1 ianuarie 2026, se reglementează formal sistemul e-Proprietate, un registru centralizat cu datele despre bunurile imobile din România, menit să eficientizeze colectarea taxelor și impozitelor.