Stocul modern de birouri din Bucureşti a atins 2,16 milioane mp în 2014, în creştere cu 6% faţă de 2013

Stocul modern de birouri din Capitală a atins, în 2014, pragul de 2,16 milioane metri pătraţi, înregistrând o creştere de 6% în comparaţie cu 2013, se arată într-un studiu DTZ Echinox.
Economica.net - mar, 03 feb. 2015, 11:38
Stocul modern de birouri din Bucureşti a atins 2,16 milioane mp în 2014, în creştere cu 6% faţă de 2013

În total, în 2014, au fost livrate 12 clădiri de birouri, având o suprafaţă închiriabilă de 117.000 mp, iar întreaga activitate de tranzacţionare a fost de 298.000 mp, scrie Agerpres.

Pentru 2015 se aşteaptă, conform studiului realizat de DTZ Echinox, ca nivelul livrărilor să fie mai ridicat cu 30%. În total sunt programaţi pentru finalizare 154.000 mp, aproximativ 28% din această suprafaţă fiind preînchiriată. Similar cu 2014, cele mai multe clădiri aflate în construcţie vor fi livrate în zona Centru Nord (Barbu Văcărescu – Floreasca) şi în zona de Vest.

Activitatea totală de tranzacţionare (cererea şi renegocierile) a fost de 298.000 mp. Cererea a depăşit 221.000 mp, fiind cu 38% mai ridicată faţă de 2013. Relocările în interiorul stocului modern însumează 108.000 mp, din care 61% reprezintă tranzacţii de preînchiriere. Relocările din vile şi spaţii de birouri clasa C au totalizat 40.000 mp. Volumul extinderilor şi operaţiunilor noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă, au totalizat 74.000 mp, 15% fiind tranzacţii de preînchiriere. Majoritatea cererii a fost înregistrată în zona Centru Nord – 46%, urmată de Pipera Sud-24% şi zona de Vest-13%.

În 2014, cererea nouă (reprezentată de extinderi, relocări din vile şi spaţii de birouri clasa C în spaţii de birouri moderne, şi operaţiunile noi, deschise fie de chiriaşi existenţi, fie de companiile noi intrate în piaţă) a însumat, conform DTZ Echinox, mai mult de 50% din totalul cererii înregistrate la nivelul Bucureştiului, fiind cu 60% mai ridicată faţă de 2013.

Rata generală de neocupare pentru clădirile de clasa A şi B din Bucureşti a ajuns la 13,3%, înregistrând o scădere de 340 de puncte procentuale faţă de valoarea înregistrată la începutul lui 2014. În prezent, în Capitală sunt 288.000 mp de spaţii de birouri vacante. Mai mult de 35% din totalul spaţiilor vacante sunt în zona Pipera.

,,Rata medie de absorbţie în fiecare trimestru al anului trecut a fost de 50.000 mp, fapt ce confirmă că în 2014 cererea pentru spaţii de birouri a crescut semnificativ. Ca rezultat, rata de neocupare a atins cel mai scăzut nivel din ultimii şase ani’, a precizat Mădălina Cojocaru, reprezentanta companiei imobiliare.

Chiria prime a fost stabilă, în primele trei trimestre din 2014, înregistrând o uşoară creştere de 0,5 euro în trimestrul patru. La sfârşitul lui 2014, chiria prime era de 18,5 euro/mp/lună. În CBD rata chiriei pentru spaţiile de birouri de clasa A se încadrează în intervalul 15-18,5 euro/mp/lună, iar în Centru Nord în intervalul 15-17 euro/mp/lună. În locaţiile semi-centrale, chiriile se încadrează în intervalul 12 – 15 euro/mp/lună, iar în zonele periferice chiria pentru spaţii de clasa A variază între 9-12 euro/mp/lună.

Te-ar mai putea interesa și
Boom-ul LNG nu va putea suplini pe termen scurt gazele rusești consumate de Europa. Va urma o iarnă dificilă pentru bătrânul continent
Boom-ul LNG nu va putea suplini pe termen scurt gazele rusești consumate de Europa. Va urma o iarnă dificilă pentru bătrânul ...
Din ce în ce mai multe gaze naturale lichefiate (LNG) ajung în Europa, iar potențiala reducere a livrărilor de gaze rusești va crește și mai mult cererea de LNG. Piața de LNG are astfel cele......
Stoltenberg: Ucraina „poate să câștige” războiul împotriva Rusiei
Stoltenberg: Ucraina „poate să câștige” războiul împotriva Rusiei
Ucraina "poate să câştige" războiul împotriva Rusiei, care "nu se derulează" aşa cum a prevăzut Moscova, a estimat ...
Românii se uită la camerele și designul telefonului când decid să îl cumpere. În medie, un român are 1.500 de poze în telefon
Românii se uită la camerele și designul telefonului când decid să îl cumpere. În medie, un român are 1.500 de poze ...
Camera foto a telefoanelor este cea mai importantă caracteristica a unui smartphone pentru 8 din 10 români din mediul urban, ...
Aurescu: România – în favoarea unui proces rapid de aderare la NATO a Finalndei și Suediei
Aurescu: România – în favoarea unui proces rapid de aderare la NATO a Finalndei și Suediei
România este "ferm" în favoarea unui proces "rapid" de aderare la NATO a Finlandei şi Suediei, iar apartenenţa acestor ...