Un constructor avertizează: Creșterea TVA la locuințe poate duce la achiziții „la gri”, subevaluate pentru a reduce baza de TVA

Majorarea TVA pentru toate locuințele noi la 21% duce la scumpirea lor cu câteva mii de euro, creștere care va fi suportată de cumpărători, care va avea ca efect direct asupra accesibilității, în special pentru tinerii care vor să cumpere prima locuință.

Constructorul Mari Star mai spune că un alt efect al eliminării cotei reduse șterge componenta socială a politicii fiscale. Astfel, garsonierele de 60.000 de euro vor fi taxate identic cu vilele de lux, lucru care afectează disproporționat cumpărătorii cu venituri mici sau medii.

„Odată cu eliminarea cotelor reduse, toate locuințele vor fi taxate uniform cu TVA standard, indiferent că este vorba de garsoniera de 60.000 de euro a unui tânăr la început de drum sau de o vilă de lux de 250.000 de euro. Povara devine proporțional mai mare pentru cumpărătorii cu bugete mici, exact segmentul pe care cotele reduse urmăreau inițial să îl sprijine. Astfel, se pierde un instrument de politică socială ce facilita accesul la locuințe accesibile ca preț” subliniază reprezentanții Maristar.

Există riscul creșterii presiunii pe piața chiriilor: cei care nu mai pot cumpăra vor rămâne chiriași, ceea ce poate duce la scumpirea chiriilor.

Reprezentanții constructorului sunt de părere că impactul pe termen scurt asupra pieței rezidențiale este unul de încetinire și scumpire. „Pe termen mediu, rămâne de văzut dacă prețurile de tranzacționare se vor ajusta (posibil ca dezvoltatorii să ofere discount-uri sau oferte promoționale pentru a contrabalansa psihologic TVA-ul mai mare)”, mai spun aceștia.

Beneficiind de perspectiva unui operator în industrie, Maristar Com arată că, pentru dezvoltatori, majorarea TVA pune probleme legate de cash-flow și marje. Mulți dezvoltatori au pre-vândut unități în proiecte aflate în construcție, cu livrare după 2025. Acele antecontracte au fost semnate cu presupunerea unui anumit cost total (inclusiv TVA). Dacă livrarea efectivă se face după schimbarea cotei și nu sunt îndeplinite condițiile de derogare, cumpărătorii ar trebui să achite diferența de TVA, ceea ce ar putea conduce fie la renegocieri incomode, fie la riscul ca unii clienți să renunțe

Capacitatea firmelor de a absorbi majorarea până la 19-21% este limitată, ar însemna practic să sacrifice ~10-12% din prețul brut în favoarea clientului, erodând sever profitul. Cel mai probabil, dacă se va ajunge la această ipoteză, o parte din cost va fi transferat clienților, iar o parte va fi suportat de dezvoltatori prin diminuarea marjelor și amânarea unor investiții viitoare.

În concluzie, impactul pe termen scurt asupra pieței rezidențiale este unul de încetinire și scumpire. Pe termen mediu, rămâne de văzut dacă prețurile de tranzacționare se vor ajusta (posibil ca dezvoltatorii să ofere discount-uri sau oferte promoționale pentru a contrabalansa psihologic TVA-ul mai mare).

De asemenea, ar putea apărea preferința pentru proiecte mai mici, finalizate înainte de termenele de majorare a taxei, sau pentru achiziții „la gri” (contracte subevaluate oficial pentru a reduce baza de TVA). Din perspectiva Maristar Com, acest lucru este cel mai rău efect posibil atât din punct de vedere economic, cât și din punctul de vedere al protecției clienților față de lucrări prost executate.

Constructorul mai spune că prima piesă dina cest domino a fost eliminarea facilităților la salariile din construcții de la 1 ianuarie 2025, care a generat un șoc imediat. Costurile firmelor au crescut cu 10-15% pentru a menține salariile nete ale muncitorilor. Această schimbare riscă să afecteze motivația și stabilitatea personalului, să accentueze penuria de meseriași calificați și să împingă o parte din activitate în economia informală.

Companiile trebuie acum fie să reducă personalul, fie să majoreze prețurile contractelor, iar marjele de profit sunt puternic comprimate. În plus, competitivitatea firmelor românești scade în fața concurenței străine care nu depindea de aceste facilități. În ansamblu, măsura a creat o presiune puternică de adaptare rapidă pentru sectorul construcțiilor.

„Guvernul ar trebui să urmărească îndeaproape evoluțiile din construcții în 2025-2026: volumul lucrărilor, numărul de autorizații de construire, prețurile locuințelor, încasările bugetare efective din TVA și contribuții, precum și ocuparea forței de muncă în domeniu. Dacă apar semnale că efectul este unul puternic recesiv (de exemplu, scădere drastică a tranzacțiilor imobiliare sau a producției în construcții, scăderea încasărilor totale din cauza evaziunii sporite), decidenții să fie pregătiți să ajusteze politicile. Încăpățânarea nu ajută pe nimeni, iar evoluțiile negative ale pieței trebuie contracarare cât mai repede . În prezent avem o criză bugetară, o eventuală criză economică ar avea consecințe mult mai periculoase decât criza bugetară”, mai spune constructorul.