Victor Căpitanu, One United Properties despre extinderea la nivel național: „Avem în analiză, mai ales că Bucureștiul e împotriva dezvoltărilor imobiliare”

„Am făcut publice planurile noastre pentru următorii cinci ani la ziua investitorului din 2024 și ne ținem de el. Avem în analiză și restul țării, și mai ales având în vedere că Bucureștiul e puțin  împotriva dezvoltărilor imobiliare și se dezvoltă mai încet și mai greu decât în trecut. Restul țării poate fi o alternativă mai atractivă, ne uităm activ, bineînțeles, ce e mai interesant pentru noi e cererea și totalul tranzacțiilor, deci automat interesul este pe orașele cele mai mari ca dimensiune și tranzacții imobiliare cât mai multe”, a răspuns Victor Căpitanu CEO și cofondator One United Properties în cadrul teleconferinței cu analiștii privind rezultatele preliminare pentru 2024.

Analiștii au fost curioși să afle și care este impactul direct și indirect al eliminării facilităților fiscale de anul acesta din domeniul construcțiilor. Căpitanu spune că impactul va fi pe costul de construcție și implicit pe prețul de vânzare.

„Acest cost se va transmite pe tot lanțul și va duce la o creștere proporțională a costurilor și a prețurilor”, a adăugat Căpitanu.

Pentru acest an, Căpitanu se așteaptă să obțină o nouă autorizație pentru proiectul rezidențial One Cotroceni Towers, proiect care urmează să fie construit pe terenul fostei Titan Mar, cumpărat de la fostul primar al Bucureștiului, Adriean Videanu. Viitorul proiect se află chiar în continuarea One Cotroceni. 

„One Cotroceni Towers este deja autorizat, l-am cumpărat cu autorizație de construire. Teoretic, putem începe construcția și vânzarea în orice zi. Nu am făcut acest lucru pentru că vrem să optimizăm costurile apartamentelor și profitabilitatea pentru companie. Pentru acest lucru, am reproiectat toată dezvoltarea și am depus pentru o nouă autorizație de construire. Estimăm să fie emisă și să începem vânzările anul acesta”, a mai spus CEO-ul One United Properties.

Pe acest teren se vor construi peste 1.300 de apartamente, iar indicatorii aprobați anterior prevedeau construcția de turnuri cu 33 de etaje.

Căpitanu a fost întrebat dacă crede că operațiunile desfășurate anul trecut, precum vânzarea accelerată, majorarea capitalului social și apoi consolidarea, au afectat cotația la Bursă. CEO-ul One United spune că e mulțumit de performanța companiei avută în 2024 și că piața a reacționat nejustificat față valoarea intrinsecă a companiei și față de de performanța ei.

Ce a dus totuși la scăderea prețului acțiunii ONE? Căpitanu a enumerat cinci elemente.

„Primul element este într-adevăr faptul că majorarea de capital a fost făcută la valoarea nominală, care a fost probabil o greșeală și care probabil nu trebuia făcută, pentru ca a avut impact negativ pe termen scurt. Sperăm totuși ca acest lucru să își revină pe termen mediu. Dar au fost și niște elemenete terțe, care țin de mediul general macro, care au influențat valoarea acțiunii și sunt așa: la nivel de București, realegerea primarului existent, care e un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare. Apoi a fost acest referendum pentru mutarea autorizațiilor de construcție de la primăriile de sector la primăria generală, care a fost tot un semnal că Bucureștiul devine mai conservator în dezvoltare. Peste aceste două elemente s-au suprapus alegerile generale și anularea lor, care a dus la deprecierea tuturor companiilor listate. Asta nu e ceva specific nouă, ci la modul general. Și ceva specific la noi este falimentul Nordis, care nu este foarte mare, dar a avut impact foarte mare mediatic, fiind conectat politic, și credem că a afectat puțin percepția referitoare la sector. Dacă iei aceste cinci elemente, cam astea sunt motivele pe care am reușit să le găsim noi pentru scăderea accelerată a prețului acțiunilor”, a mai declarat Victor Căpitanu.

One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei, în ușoară scădere de la cifra preliminară din 2023 de 1,5 miliarde de lei. Profitul brut s-a redus cu 16% la 441 milioane de lei, iar cel net s-a redus cu 14% la 381,4 milioane de lei.

Compania avea la finele anului trecut 13 dezvoltări în curs de construcție cu un total de 4.041 de unități rezidențiale, 22.000 de mp de birouri și 21.000 de mp de spații comerciale. Valoarea brută de dezvoltare a acestor proiecte este de 1,5 miliarde de euro.