Circa 90% dintre spaţiile de birouri din Bucureşti sunt destinate închirierii

Potrivit datelor, preţul mediu de închiriere a spaţiilor de birouri este de 9,62/mp euro în Bucureşti, 9,53 euro/mp în Cluj şi 7,54 euro/mp în Iaşi, preţurile spaţiilor diferind în funcţie de dotări, amplasament, servicii oferite şi, cel mai important aspect, de clasa birourilor din care fac parte.

Adiacent chiriei, pentru spaţiile situate în centrele de business se percep costuri de întreţinere. Pentru clădirile din Cluj-Napoca, de exemplu, aceste costuri sunt cuprinse între 1 şi 3 euro/mp de spaţiu închiriat. Toate aceste cheltuieli se referă la spaţiile comune ale nivelului (lifturi, spaţiile din faţa liftului, spaţii tehnice, casa scării), precum şi la spaţiile comune ale clădirii (spaţii tehnice, adăpost ALA, căi de acces, recepţie, rampe, spaţii pază).

În general, costurile administrative sunt regularizate periodic, în sistem ‘open book’.

De exemplu, un spaţiu care are o chirie de 12,5 euro/mp şi care pare prima opţiune (dar care are o cotă de spaţii comune de 16%), este mai puţin avantajos faţă de un alt spaţiu, cu chirie de 13 euro/mp, care are spaţii comune de doar 5%, spun specialiştii imobiliari ai platformei Wizmo.ro. De regulă, spaţiile comune variază între 10 şi 15% în cazul imobilelor de suprafaţă mare (de peste 3.500 mp), respectiv între 12-18% în cazul imobilelor cu suprafeţe mai reduse (sub 2.500 mp).