Câte malluri mai poate absorbi Braşovul

Stocul de retail modern din Braşov se situează în prezent la 52.206 mp, format în mare parte din centre de dimensiuni mici şi medii, dintre care niciunul nu deţine o poziţie dominantă în oraş, din punct de vedere al conceptului, al masei critice sau al mixului de chiriaşi. Cele mai multe centre au fost lansate între 2004 şi 2008 şi au suprafeţe ce nu depăşesc 10.000 mp.

Cu un stoc mediu de 0,214 mp per locuitor, Braşovul prezintă încă un potenţial semnificativ pentru noi dezvoltări, mai ales prin comparaţie cu oraşe diferite din Polonia, Cehia sau Ungaria. Şapte noi proiecte de retail au fost anunţate în Braşov pentru anii ce urmează, dintre care trei au date de livrare înainte de 2015.

“Piaţa nu are potenţialul de a absorbi întreg stocul anunţat spre livrare şi considerăm că proiectul sau proiectele care se vor lansa primele au cele mai mari şanse de succes, dacă sunt dezvoltate corespunzător, în termeni de locaţie, masă critică, mix de chiriaşi, concept etc.”, a comentat Răzvan Sin, şeful departamenteului de retail din cadrul DTZ Echinox.

Un studiu realizat de PricewaterhouseCoopers România şi Sonae Sierra şi dat publicităţii în luna mai a acestui an arată că în judeţele Sibiu, Braşov, Argeş şi Timişoara există potenţial de creştere a suprafeţelor comerciale. În anii dinaintea crizei, în oraşele din aceste judeţe au fost anunţate mai multe proiecte de retail, însă dezvoltatori şi-au oprit pentru moment planurile de construcţie. ECONOMICA.NET a scris despre proiectele anunţate în aceste oraşe, dar care au fost amânate din cauza crizei.

Un singur proiect va fi livrat în Braşov în 2013 – Coresi Shopping Center, dezvoltat de Immochan. Centrul comercial va fi situat pe fosta platformă industrială Tractorul. Construcţia centrului comercial va începe anul acesta şi se va desfăşura pe 24 ha din totalul de 100 ha pe care Immochan le-a achiziţionat. Proiectul va cuprinde un hipermarket Auchan de 16.000 mp, un centru commercial de 25.000 mp închiriabili şi o parcare cu 3.000 de locuri. Compania va investi 55-60 milioane euro în dezvoltarea primei faze a mall-ului din Braşov, a cărui livrare este programată pentru finalul anului 2013. Chiriile în Braşov se situează la 25–30 euro pe mp pentru spaţii de aproximativ 100 mp în locaţii prime.