ANAF pune lupa pe închirierile prin Booking și Airbnb: datele din Europa arată diferențe față de sumele declarate în România. ”Declarați veniturile! Urmează să trimitem deciziile de impunere”

Adaugă-ne ca sursă preferată

„Sunt raportări făcute de către alte state europene, sunt cifre raportate care, în urma unor analize de risc, am constatat că sunt anumite diferențe între ce se raportează și ce se declară. Pe această cale, rog toate firmele care au business în zona de chirie prin Booking și Airbnb să declare, pentru că, începând cu prima jumătate a anului viitor, ANAF o să trimită societăților comerciale sau persoanelor fizice declarațiile pentru impunere pentru diferențele de sume nedeclarate”, a spus Mironel Panțuroiu la conferința Profit E-commerce – Comerțul online, obligat la maturizare – Ediția a VII-a, organizată de Profit.ro.

Potrivit acestuia, primele documente vor fi transmise contribuabililor încă din primele luni ale anului viitor.

„În primele 3-4 luni de zile le vom trimite”, a precizat secretarul general al ANAF.

Avertismentul vizează atât societățile comerciale, cât și persoanele fizice pentru care datele aflate la dispoziția autorității fiscale indică diferențe între veniturile raportate prin mecanismele de schimb de informații și sumele declarate în România.

Cei care închiriază pe termen scurt camere situate în locuințe proprietate personală au obligația să completeze și să păstreze fișa de ocupare a capacității de cazare. Documentul trebuie să cuprindă perioada de ocupare a fiecărei camere, precum și datele de identificare ale persoanei sau persoanelor care au fost cazate.

În plus, proprietarii au obligația să țină Registrul de evidență fiscală, care trebuie completat în partea referitoare la veniturile obținute din activitatea de închiriere. Aceste documente vor sta la baza întocmirii Declarației unice (formularul D212) privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate. Pentru veniturile realizate în anul 2026, Declarația unică trebuie depusă la organul fiscal competent până la data de 25 mai 2027.

În luna aprilie, Adrian Nica, președintele ANAF, spunea că instituția pe care o conduce a descoperit aproximativ 60.000 de persoane fizice care au obținut venituri nedeclarate din închirieri prin platforme precum Airbnb și Booking.com, într-un singur județ și într-un singur an.

Cum sunt impozitate veniturile din închirierile pe termen scurt

Potrivit Codului fiscal, începând cu veniturile realizate în anul 2026, persoanele fizice care închiriază în scop turistic între una și șapte camere situate în locuințe proprietate personală sunt încadrate la categoria veniturilor din cedarea folosinței bunurilor.

Venitul net se stabilește prin deducerea unei cote forfetare de cheltuieli de 30% din venitul brut încasat. Practic, impozitul și eventualele contribuții sociale se calculează asupra a 70% din veniturile obținute. În cazul în care numărul camerelor închiriate depășește șapte, veniturile nu mai sunt încadrate la cedarea folosinței bunurilor, ci la categoria activităților independente, fiind aplicabil un regim fiscal diferit.

De asemenea, comisionul reținut de platformele online de rezervări, precum Airbnb sau Booking, nu este inclus în venitul brut care stă la baza calculului impozitului.

Ce amenzi și penalități riscă proprietarii

Nedepunerea la termen a declarațiilor de venit și a Declarației unice constituie contravenție și se sancționează cu amendă cuprinsă între 50 și 500 de lei.

În plus, pentru neachitarea obligațiilor fiscale principale la termenul de scadență, contribuabilii datorează atât dobânzi de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere, cât și penalități de întârziere de 0,01% pentru fiecare zi de întârziere.

Pentru obligațiile fiscale principale nedeclarate sau declarate incorect și stabilite ulterior de ANAF prin decizii de impunere, contribuabilii datorează și o penalitate de nedeclarare de 0,08% pentru fiecare zi de întârziere, calculată până la data stingerii sumelor datorate.