Anul acesta se livrează birouri de peste 360.000 mp, a doua cea mai mare valoare înregistrată vreodată în București

Finalizarea a peste 360.000 mp de spaţii de birouri în acest an pe piaţa din Capitală reprezintă a doua cea mai mare valoare înregistrată vreodată în București, după 2009, atunci când au fost livrate proiecte totalizând 375.000 metri pătrați. 

Mai mult de jumătate din suprafața de birouri noi va fi construită în Floreasca-Barbu Văcărescu și Dimitrie Pompeiu.

La sfârşitul lui 2015, stocul total s-a situat la 2,3 milioane de mp, iar la sfârşitul acestui an stocul va depăşi suprafaţa de 2,65 milioane de mp. Ținând cont de forța de muncă disponibilă, comparativ cu celelalte capitale din Europa Centrală și de Est, Bucureștiul este încă sub-dezvoltat în ceea ce privește stocul de clădiri de birouri.
Astfel, în Varșovia sunt peste 4,5 milioane de mp, în timp ce în Praga și Budapesta stocul este în jurul a 3,2 – 3,3 milioane mp, mai arată raportul JLL. 

În condițiile unui volum de livrări redus și a unei cereri nete sustenabile în ultimii doi, trei ani (contracte noi și extinderi ale suprafețelor contractate deja), rata de neocupare a coborât la 13,3% în 2015. Rata de neocupare rămâne diferită în funcție de zonă, cu procente intre 3,7% in Dimitrie Pompeiu și 33,7% în Pipera Nord (Voluntari).

Rata de neocupare din București se încadrează în media piețelor din regiune, astfel în Praga rata de neocupare este de aproximativ 14,5%, în timp ce în Budapesta și Varșovia se situează în jurul a 12%.

Cererea brută de spații de birouri (extinderi, renegocieri, relocări, contracte noi) a totalizat 248.800 metri pătrați, cu 15,4% sub nivelul din 2014. Circa 110.000 de mp din cererea brută a fost reprezentată de cerere nouă, adică extinderi și contracte noi, în scădere cu 9,3% față de 2014. Ținând cont că pentru fiecare angajat o companie alocă în medie 10 mp de birouri, contractele semnate în 2015 înseamnă aproximativ 10.000 de noi locuri de muncă, mai arată raportul JLL. 

Chiriile pe piața de birouri se situează la 18,5 euro/mp/lună în clădirile prime, printre cele mai mici din Europa Centrală și de Est. Spre comparație, în Varșovia, cea mai scumpă piață din regiune, chiria este de aproximativ 23,5 euro/mp/lună, în Budapesta maximul este de 21 euro/mp/lună, iar în Praga de 19,5 euro/mp/lună.

Pe zone, chiriile variază, fiind cuprinse între 16-18,5 euro/mp/lună în Piața Victoriei, 15-16 Floreasca –Barbu Văcărescu, 12-14 euro/mp/lună în Dimitrie Pompeiu ajungând până la 9-10 euro/mp/lună în Pipera Nord, unde rata de neocupare este foarte ridicată.

Bucureştiul are un potențial al cererii nete (contracte noi şi extinderi ale suprafeţelor deja închiriate) mult mai ridicat decât în 2015, iar cererea va veni ca și până acum din partea companiilor de IT, BPO/SSC și servicii profesionale.