Paradox: Creştere pe linie a preţurilor apartamentelor şi scădere pe linie a chiriilor cerute pentru locuinţe în noiembrie în Bucureşti

Cel mai mare avans al prețurilor de vânzare s-a remarcat la apartamentele cu 4 camere, 5,28%, urmate de garsoniere al căror preț s-a majorat cu 2,68%, în vreme ce apartmentele cu 2 și 3 camere au câștigat sub 1% la preț.

De altfel, apartamentele cu 4 camere au ajuns la al doilea cel mai ridicat nivel al prețului cerut din ultimele 12 luni, primul fiind în aprilie, când pentru acestea se cereaau 144.052 de euro, în medie, preț probabil impulsionat de lockdown, când cumpăratorii căutau locuințe mai mari. De asemenea, și în noiembrie, sub presiunea cifrelor de îmbolnăviri, în creștere, s-a vorbit despre un nou lockdown care ar putea fi instituit după alegerile din 6 decembrie, care ar fi putut să dea un nou imbold cumpărătorilor să caute apartamente cu suprafețe mai mari, pentru confort.

Citește și: EXCLUSIV BNR cere băncilor să modifice până pe 20 decembrie scoringul de acordare al creditelor. Împrumuturile bancare vor fi mai greu de accesat

În schimb, pe piața chiriilor, cele mai mari scăderi apar, culmea, tot la apartamentele cu 4 camere, 3,67%, urmate tot de garsoniere cu 3,07%, în vreme ce pentru închirierea apartamentelor cu 2 și 3 camere, scăderile sunt mai mici de 0,27% și, respectiv, 2,87%.

Scăderea valorii chiriilor apare și pe fondul creșterii numărului de locuințe scoase la închiriat, dar și pe reducerea cererii, o categorie importantă – studenții – fiind lipsă din cauza educației online, practicată de multe facultăți.

Ce se întâmplă pe piață

De altfel, conform unui studiu recent realizat de Unlock Research pentru Colliers International, mai mult de jumătate (55%) dintre bucureștenii care locuiesc în prezent cu chirie nu au în plan să-și cumpere un apartament în următorul an și vor să rămână în chirie. 45% dintre aceștia se gândesc însă la o schimbare a locuinței închiriate, majoritatea (66%) pentru că vor o locuință mai spațioasă sau aflată într-o zonă mai bună, inclusiv în blocuri noi, și doar o treime pentru că se uită la bani și caută să-și scadă costurile cu chiria.

Criza provocată de coronavirus începe să-și arate efectele și pe piața închirierilor de locuințe. În București,  studenții au lăsat multe proprietăți goale, apartamentele în regim hotelier au fost convertite în apartamente cu chirie lunară, iar numărul ofertelor de închiriere din piață a început să crească. Prețul chiriei rămâne în continuare principalul criteriu în funcție de care cei mai mulți chiriași aleg să închirieze o locuință sau alta.

Pe fondul incertitudinii create de pandemia de Covid-19, chiriașii caută siguranță, fie printr-o reducere a chiriei sau mutarea într-un spațiu mai mic, fie printr-o înțelegere pe termen mai lung cu proprietarii sau prin înregistrarea contractelor la Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Comparativ cu criza precedentă din 2008-2009, înregistrarea contractelor de închiriere la Fisc conferă proprietarilor calitatea de titlu executoriu, facilitând recuperarea banilor de la rău platnici.

„Chiriașul este mult mai dinamic decât cumpărătorul de rezidențial, iar trendurile din piața de închiriere pot fi valoroase pentru dezvoltatorii de locuințe. Nevoia de siguranță în relația cu proprietarul va duce la profesionalizarea pieței de închirieri de locuințe, iar din ce în ce mai mulți dezvoltatori își vor îndrepta atenția către acest segment. Am văzut deja tranzacții cu blocuri destinate exclusiv închirierii, semn că există un interes și din partea investitorilor pentru astfel de produse. Ne așteptăm ca în acest ecosistem nou creat să vedem și alți jucători anunțând proiecte destinate închirierii”, explică Gabriel Blăniță, director asociat Colliers Valuation and Advisory.

Citește și: Marea Britanie a autorizat vaccinul împotriva Covid, premieră în lumea occidentală. Vaccinarea începe în câteva zile

Dincolo de prețul chiriei lunare, cei mai mulți dintre respondenții care consideră că este mai rentabil să stea cu chirie decât să îşi cumpere o locuinţă proprie caută şi anumite funcţionalităţi care se potrivesc nevoilor şi propriului stil de viaţă, precum parcurile, spațiile verzi și locurile de joacă, care au devenit aproape la fel de importante ca stațiile de transport în comun. Dacă proximitatea față de un supermarket a fost tot timpul o prioritate, de anul acesta în topul preferințelor sunt și farmaciile, care sunt solicitate de aproape 50% dintre chiriași, mai arată datele studiului solicitat de către Colliers Internațional.

„Pandemia a generat schimbări puternice în relația oamenilor cu spațiul lor de locuit, în timpul lockdown-ului locuința crescând în importanță, tendință care s-a păstrat și după. A devenit din ce în ce mai important cum arată spațiul, atât în casă, cât și împrejurimile acesteia, precum și ce facilități ai în apropiere. Pentru piața de chirii, dincolo de nevoia de siguranță și de a nu lua decizii ce presupun investiții ridicate, a crescut și nevoia de un upgrade, de un standard de locuire mai bun, chiriașii nefiind mulțumiți de condițiile actuale ale pieței”, spune Alexandra Cojocaru, partener Unlock Research.

Cercetarea a fost realizată de Unlock Research, la solicitarea Colliers International, în perioada septembrie – octombrie 2020, pe un eșantion de aproximativ 300 de persoane care locuiesc cu chirie în București, având venituri peste medie, majoritatea cu studii superioare și cu vârsta cuprinsă între 25 și 45 de ani, în proporție de 51% fiind femei și 49% – bărbați.