Cum se va mișca piața rezidențială în 2021

„Numărul de tranzacții imobiliare se află deja pe un trend ascendent comparativ cu finalul lui 2019, conform statisticilor oficiale publicate de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI). Spre exemplu, în Bucuresti și Ilfov, cea mai mare piață rezidențială regională din România, s-au înregistrat în octombrie cu 35,46% mai multe tranzacții cu imobile comparativ cu octombrie 2019, iar în noiembrie am avut un plus de 32,05% față de noiembrie 2019. În consecință, evoluția anuală din 2020 a intrat pe plus, suntem în creștere față de primele 11 luni, în ciuda a două luni de restricții de circulație și a stării generale de incertitudine din lunile care au urmat. Aceeași situație este prezentă și la nivel național, cu un plus de aproximativ 7% în primele 11 luni comparativ cu primele 11 luni din 2019, în timp ce unele piețe regionale, precum Cluj – Napoca sau Constanța, înregistrează plusuri de peste 20%”, spun consultanții SVN.

Citește și: Este greu de imaginat cum orice an ar putea fi mai complicat decât 2020! – Perry Zizzi, managing partner Dentons România

Chiar dacă în noiembrie 2020, numărul înregistrat de tranzacții al ANCPI a scăzut cu circa 20.000 față de luna record octombrie, acestea rămân, însă, la un nivel ridicat și dau speranțe de continuitate a recordurilor și în 2021.

Cum primele trei luni din 2020 au fost foarte bune, există premise pentru înregistrarea unor rezultate similare și în primul trimestru din 2021, ținând cont de evoluțiile actuale. Trimestrul al doilea și al treilea se prefigurează a aduce rezultate în creștere, ținând cont de involuțiile din trimestrele similare din 2020.

Citește și: Efect Covid-19: Fondul Sănătăţii a primit subvenţii de 6,65 de miliarde de lei în primele 11 luni, cele mai mari din ultimii şapte ani – analiză

„Din punctul de vedere al livrărilor, așa cum am anticipat încă de la debutul actualei crize sanitare, 2020 va aduce noi recorduri absolute de livrări, în contextul unui grad de absorbție satisfăcător și a unei îmbunătățiri a accesibilității achiziționării unei noi locuințe – salariul mediu pe economie a continuat să se majoreze și în 2020 iar prețurile au crescut într-un ritm mult mai redus, de aproximativ 3%-4% – iar pentru 2021 nu există estimări de evoluții sau involuții semnificative. În consecință, dezvoltatorii și-au menținut ritmul intens de construcție și pe final de an au început noi proiecte, pentru începutul lui 2021 fiind deja anunțate mai multe proiecte de mari dimensiuni”, continuă consultanții de la SVN.

Potrivit acestora, fundamentele sunt mult mai temeinice comparativ cu cele existente într-o criză economică clasică. Aprobarea mai multor vaccinuri pentru COVID-19 va duce și la o stare generală de spirit mult mai pozitivă, însă dezvoltatorii trebuie să fie în continuare foarte atenți și să își realizeze planurile în cel mai temeinic mod cu putință pentru a înregistra rezultatele scontate.