Anunț surpriză: Un gigant din Africa de Sud vrea să intre pe piața imobiliară din România

Hyprop, care dezvoltă centre comerciale în Africa de Sud, vrea să se extindă în Europa de Est și să intre pe piața din România prin achiziția de acțiuni la dezvoltatorul MAS. Compania a anunțat printr-un comunicat remis Bursei de la Johannesburg că vrea să strângă capital pentru achiziția unei participații majoritare în MAS P.L.C., care a dezvoltat împreună cu Prime Kapital mai multe malluri și parcuri de retail în România.

Anunțul Hyprop vine după cel făcut de Prime Kapital Investment (PKI) în urmă cu două săptămâni. PKI, care deține 21,8% din acțiunile MAS, a lansat pe 14 mai o ofertă voluntară de preluare a tuturor acțiunilor pe care nu le deține în cadrul MAS.

PKI oferă pentru achiziția acțiunilor 0,85 euro/acțiune, în limita unui buget fix stabilit pentru această variantă sau acțiuni preferențiale fără drept de vot, care pot fi răscumpărate după cinci ani.

Hyprop în schimb, oferă un preț raportat la cotația de piață a acțiunilor MAS din 23 mai 2025, despre care spune că este mai atractivă decât 0,85 euro/acțiune, alternativă anunțată de MAS la mijlocul lunii mai. Acționarii MAS pot opta pentru acțiuni Hyprop și vor beneficia de o lichiditate superioară, compania fiind listată pe bursele din Johannesburg (JSE) și A2X, o piață alternativă de tranzacționare.

Rămâne de văzut dacă Hyprop va reuși să strângă capitalul de care are nevoie pentru a se extinde și pe piața din România, dar și dacă acționarii MAS vor fi de acord.

Încercări de preluare

În ultimul an au existat mai multe încercări de preluare de acțiuni între Prime Kapital și MAS.

Spre exemplu, MAS și-a anunțat acționarii că este în negocieri pentru achiziția participației de 60% a Prime Kapital (PK) din PKM Development, firma prin care cei doi dezvoltatori au investit în Europa Centrală și de Est. Asta însemna ca MAS să preia integral mallurile dezvoltate împreună cu Prime Kapital în România, printre care cele din Iași, Pitești, Alba-Iulia. Această încercare s-a încheiat luna trecută fără niciun rezultat.

O altă propunere avansată a fost cea din vara anului trecut.

Atunci, MAS anunțase atunci că analizează o propunere de simplificare a parteneriatului cu Prime Kapital (PK), care i-ar permite să obțină controlul acestuia. Investițiile în cadrul acestui parteneriat sunt derulate prin PKM Development, din care MAS deține 40%, iar Prime Kapital 60%.

Cine este Hyprop

Hyprop Investments este un fond de investiții imobiliare (REIT) cu sediul în Africa de Sud, specializat în deținerea și administrarea de centre comerciale dominante în zone economice cheie din Africa de Sud și Europa de Est. Portofoliul său, evaluat la aproximativ 40 de miliarde de ranzi sud-africani, circa două miliarde de euro, și include proprietăți emblematice precum Canal Walk, Rosebank Mall, The Glen și Somerset Mall în Africa de Sud. 

În anul financiar încheiat la 30 iunie 2024, Hyprop a raportat un venit distribuibil de 1,41 miliarde de ranzi sud-africani, depășind estimările anterioare, și a declarat un dividend final de 280 de cenți pe acțiune. Compania a înregistrat o creștere a capitalizării bursiere cu 49,5% față de anul precedent, ajungând la 17,65 miliarde de ranzi sud-africani.

În Europa, compania deține două centre comerciale în Zagreb, Croația, unul în Skopie, Macedonia și unul în Sofia, Bulgaria. Suprafața totală închiriabilă a portofoliului din Europa de Est este de circa 190.000 de mp.

Achiziția unui pachet majoritar din MAS ar plasa compania în rândul jucătorilor importanți din regiune. Pe lângă proprietățile din România, MAS mai deține și două malluri în Bulgaria și unul în Polonia.