Închirierile de noi spaţii de birouri au reprezentat anul trecut doar 33% din piaţă

În 2012, companiile din Bucureşti au închiriat spaţii de birouri suplimentare în clădirile în care îşi aveau sediu cu o suprafaţă totală de 18.637 mp, ceea ce reprezintă cu 35% mai mult decât în 2011 (13.713 metri pătraţi) şi cu 56% mai mult decât în 2010 (11.908 metri pătraţi). Companiile în expansiune au închiriat spaţii în plus cu suprafeţe cuprinse între 150 mp şi 3.607 mp.

„În 2012 piaţa spaţiilor de birouri a trecut printr-o schimbare majoră de structură, semnale pozitive venind din partea segmentelor de extindere a spaţiilor şi de pre-închiriere, care arată că o parte din companii îşi cresc activitatea. Sperăm ca acest fenomen să se răspândească în rândul cât mai multor firme din România în 2013 şi 2014. Creşterile de pe segmentele de extindere a spaţiilor de birouri (cu 35% faţă de 2011) şi de pre-închiriere (cu peste 50%) au contrabalansat scăderea relocărilor (cu 44%)”, a declarat, într-un comunicat Alexandru Petrescu, managing partner al firmei de servicii imobiliare Esop Consulting.

Astfel, chiar dacă se remarcă o creştere a extinderilor şi a preînchirierilor faţă de 2011 de 48%, tranzacţiile de anul trecut au vizat în special relocări şi renegocieri ale contractelor, care însă au scăzut cu 24%.

Segmentul de preînchiriere a spaţiilor a ajuns la un volum de 59.255 mp, cu peste 50% mai mult decât în 2011 (38.805 mp) şi aproape triplu faţă de 2010 (când a totalizat numai 17.219 mp), iar segmentul renegocierilor de contracte a crescut cu 35%.

Cu toate acestea, în 2012, per ansamblu piaţa spaţiilor de birouri a scăzut uşor, volumul total al tranzacţiilor fiind de 238.862 mp, mai mic cu circa 10% faţă de 2011.