Lifturile şi aerul condiţionat, alături de open space, câteva elemente din clădirile office pasibile de modificare din cauza COVID-19

„Impactul pe termen lung al COVID-19 rămâne de văzut, iar sensibilitățile actuale ar putea trece odată ce o soluție medicală devine disponibilă. Deocamdată, proprietarii și chiriașii vor cerceta implicațiile pe termen lung, concentrându-se, de asemenea, pe o serie de factori pe termen scurt în jurul proiectării și gestionării clădirilor lor”, spune Andrew Cunningham, directorul Savills Irlanda.

Distanțele sociale și protocoalele de curățare vor fi un motiv de îngrijorare pentru toate locurile de muncă, dar în special în clădirile cu mai multe spații, unde împărțirea zonelor comune (inclusiv recepții, holuri, ascensoare și toalete) vor deveni inevitabile.

Şi capacitatea lifturilor ar trebui să fie redusă pentru a păstra distanțarea socială și pentru a minimiza contactul dintre angajaţi. În China post-COVID, ascensoarele din unele clădiri de birouri sunt autorizate să funcționeze doar cu o capacitate de 50%. Pentru a facilita urmărirea contactelor, lifturile s-ar putea modifica prin introducerea unui mod de control al accesului. 

Au existat speculații (încă neconcludente) cu privire la potențialul COVID-19 de a se răspândi şi prin sistemele de climatizare centralizate. Acest lucru ar putea duce la o cerere pentru o filtrare crescută, transfer mai frecvent a maselor de aer proaspăt și, eventual, o mutare pe termen mai lung de la ventilatorul cu patru conducte, la un sistem care poate funcționa de sine stătător, de la etaj la parter. Asta deşi durata de viață a acestor sisteme ar putea fi un potențial compromis și o problemă pentru unii ocupanți, care doresc să ia în considerare contractele de închiriere pe termen lung.

Deși acestea ar putea fi aranjamente tranzitorii și modificările vor fi inițial limitate la stadiul de cercetare și proiectare, este probabil ca unele elemente ale distanțării sociale să rămână, ceea ce înseamnă că ocupanții ar putea fi nevoiți să-și refacă lucrările de amenajare a birourilor.

Într-o inversare a tendințelor din ultimii 20 de ani, s-ar putea să se pună mai puțin accentul pe open space și pe planuri de etaj dens ocupate, care au oferit permeabilitate și perspective lungi pentru a promova colaborarea dintre firme chiriaş şi dezvoltatori/proprietari.

Alături de un accent mai redus pe spațiul comun, va apărea concentrarea pe celularizarea spațiilor de birou și a spațiilor de colaborare în echipe mici, care funcționează la ore diferite, tot pentru a maximiza gradul de siguranță al angajaților.