Timişoara, cel mai sigur oraş pentru o investiţie imobiliară – analiză

,,Acest fapt, coroborat cu evoluţia preţurilor din ultimele 12 luni, plasează Timişoara şi nu Capitala pe primul loc într-un top al celor mai sigure destinaţii pentru o achiziţie imobiliară. Aici, preţul apartamentelor este în prezent cu 2,3% mai mare decât în urmă cu 12 luni (chiar 3% în cazul apartamentelor vechi cu două camere, cea mai populară categorie la achiziţie), spre deosebire de Bucureşti, Constanţa, Braşov sau Cluj-Napoca, unde asistăm în continuare la scăderi’, spun reprezentanţii Imobiliare.ro.

Cel mai mare declin, de circa 53%, a avut loc în Capitală, de la 2.264 de euro/mp în martie 2008, până la 1.058 euro/mp. Scăderi mai reduse au fost consemnate în celelalte mari oraşe ale ţării, care au fost mai puţin ‘atinse’ şi de boom-ul imobiliar. Astfel, în Constanţa, apartamentele s-au ieftinit cu circa 46,6%, de la 1.589 euro/mp (în iunie 2008), până la 849 euro/mp. În Braşov, preţurile au scăzut cu 43,5% în ultimii aproape şase ani, de la 1.475 euro/mp (prag atins în mai 2008), până la 833 euro/mp, la finele lui februarie 2014. În Cluj-Napoca, locuinţele s-au devalorizat cu 42,6% în perioada menţionată, până la un nivel de 862 euro/mp (faţă de 1.503 euro/mp în mai 2008).

Raportat la categorii de locuinţe, în Timişoara, cele mai mici scăderi de preţuri au fost consemnate la apartamentele cu peste două camere – adică cele mai puţin ‘vânate’ în general de cumpărătorii în scop investiţional. Astfel, locuinţele cu trei camere s-au ieftinit în ultimii ani cu aproximativ 37% (de la 1.240, până la 778 de euro pe metru pătrat), iar cele cu patru camere sau mai mult cu circa 38,5% (de la 1.174 la 722 euro/mp). Unităţile locative mai mici au consemnat însă un declin de peste 40%, de 41% în cazul apartamentelor bicamerale (de la 1.368 la 807 euro/mp) şi peste 45% pentru garsoniere (de la 1.536 la 838 euro/mp).

O relativă stabilitate în ultimul an s-a resimţit şi în celelalte mari oraşe din ţară, unde preţurile au oscilat oarecum similar, Indicele Imobiliare.ro înregistrând în prezent valori cu aproximativ 2,5%-3% mai mici pe segmentul vechi, cu o singură excepţie, Cluj-Napoca, unde preţurile apartamentelor vechi se menţin în continuare la un nivel ridicat, apropiat de cel înregistrat anul trecut. Pe segmentul apartamentelor noi, scăderile sunt cuprinse între 3% în Constanţa şi 10% în Cluj-Napoca. Capitala nu s-a abătut de la trend, aici, preţurile apartamentelor noi fiind cu 6,2% mai mici decât în urmă cu 12 luni, în vreme ce cele vechi s-au depreciat cu 2,8%.