Aproape 40% din stocul de centre comerciale moderne din Bucureşti se află în sectoarele 2 şi 3 – analiză

„Dacă se ia în considerare un procent maximal de 1,3% pentru taxa pe construcţii, rezultă pentru sectoarele 2 şi 3 ale Capitalei o contribuţie cuprinsă între şapte şi opt milioane de euro anual. Sunt contribuţiile cele mai mari din Bucureşti, având în vedere că aceste două sectoare sunt cele mai aglomerate din punct de vedere al stocului de retail’, a declarat Raluca Buciuc, director în cadrul companiei de consultanţă imobiliară.

Deşi în Bucureşti mai este loc de un centru comercial de mari dimensiuni, acesta nu este recomandat să fie amplasat în sectoarele 2 şi 3, deja saturate în contextul recentelor deschideri.

‘În aceste două zone, mai poate fi loc de câţiva jucători pe segmentul hipermarketurilor sau al schemelor de retail cu suprafeţe mari pentru produse alimentare, cel mai probabil unul dintre aceşti jucători urmând să fie amplasat într-un parc de retail sau alături de o galerie comercială de dimensiuni mici’, spun experţii imobiliari.

La nivel naţional, au fost anunţaţi spre livrare circa 210.000 mp pentru anul 2016, însă tranzacţiile cu centre comerciale întârzie să apară, deşi România se află pe harta fondurilor de investiţii, iar sectorul de retail prezintă un interes crescut.

Unul dintre motive este faptul că, în Bucureşti, nu se poate vorbi de o istorie concludentă a tranzacţiilor cu scheme mari de retail. Conform analizei realizate de Colliers International, în acest context, se observă tendinţa investitorilor de a pune proiectele de retail pe o poziţie cel puţin egală cu cele de birouri din punct de vedere al riscului investiţiei. Şi în ţări precum Polonia, Cehia şi Ungaria, perioada de recuperare asumată de investitori pentru produsele de retail este mai mare, respectiv yieldul este mai mic faţă de birouri.

‘Pentru produsele stabile pe piaţă am putea vedea yielduri mai mici decât în cazul birourilor, un exemplu în acest sens fiind achiziţia Promenada. Astfel, dacă pentru birouri se discută de un yield de 7,5%, pentru produsele de retail performante yieldul ar putea coborî sub 7%’, a explicat Raluca Buciuc.

Din punct de vedere al valorii, în eventualitatea unei tranzacţii de achiziţie, consultanţii companiei estimează un preţ de tranzacţionare între 3.000 şi 3.300 euro/mp, în condiţiile unei rate de neocupare de 7-8% şi a unei chirii medii de 21-23 euro/mp.