De unde pornim în 2020 cu piaţa imobiliară. Incertitudini, creşteri de preţ şi livrări record de apartamente

Bucureștiul și principalele cinci județe (Timișoara, Cluj, Iași, Constanța și Brașov) strâng împreună jumătate din numărul de tranzacții înregistrate în 2019. Scumpirea remarcată, de 7%, e vizibilă și în valoarea creditelor acordate, volumul acestora fiind în creștere cu 7,2 miliarde de lei, la 79,5 miliarde de lei, de la 72,3 miliarde de lei anul trecut.

În marile orașe sunt puse la vânzare 40.000 de apartamente vechi, în scădere cu 1.000 față de anul anterior, iar la închiriat 56.000, în creștere cu 7.000 față de anul trecut. Pe piața nouă a marilor orașe sunt la vânzare 15.000 de apartamente noi, la nivel național, în 2019, se vor livra 62.000 de apartamente, depășindu-se astfel recordul de 59.700 din 2018, asta deși numărul de autorizații de construire acordate a scăzut cu 700, la 42.000.

Evoluția prețurilor

Prețurile solicitate pentru apartamentele au crescut cu 7% în 2019, mai mult decât în 2018, când avansul înregistrat era de 5,3%. De altfel, potrivit imobiliare.ro, prețurile locuințelor vechi s-au majorat cu 4,6% în București și 2,6% în restul țării în 2018, și cu 9% în București și 6% în restul țării în 2019.

Pe piața apartamentelor noi prețurile au crescut cu 9% în București și doar 2,1% în restul țării în 2018, și cu 8% în București și 10% în restul țării în 2019.

În fine, diferența de preț dintre locuințele noi din zona centrală și semicentrală față de cele de periferie a fost de 30.000 de euro în 2018 (82.000 euro versus 52.000 euro) și a avansat la 40.000 de euro în 2019 (93.000 euro versus 53.000 euro).

În ceea ce privește apartamentele vechi, diferența de preț s-a majorat doar cu 1.000 de euro, de la 15.000 de euro în 2018 (74.000 euro față de 59.000 euro), la 16.000 euro (77.000 euro față de 61.000 euro) în 2019.

Cât despre 2020, e încă o poveste nescrisă, iar estimările cu atâția factori nesiguri (de la economia națională, la creditare sau starea de spirit a cumpărătorilor) ar fi o imprudență. Cert e că, în 2020, piața pare a beneficia de încă un an de creștere.