Daniel Chitafes, ICD Real Estate: Vom dezvolta 400 de apartamente de 30 de milioane de euro, cu zone de lucru, adaptate la noua realitate

„Încă de la raportarea primelor cazuri de îmbolnăviri cu Covid-19 în România, gândurile noastre s-au îndreptat în primul rând către protejarea familiilor noastre, ale colaboratorilor noștri, precum și a potențialilor clienți care vin la vizionări. De aceea, am adoptat munca de acasă și am limitat pe cât posibil orice contact fizic cu partenerii noștri. Însă am rămas mereu în legătură și am continuat să lucrăm cu toți aceștia prin intermediul diverselor platforme de videoconferință și mijloace alternative de comunicare. Însă, odată cu data de 15 mai, când va fi ridicată starea de urgență, noi suntem pregătiți să revenim la muncă, având pregătite proceduri de protecție atât pentru noi cât și pentru colaboratorii cu care vom intra în contact, cum ar fi: purtarea măștilor pe parcursul întâlnirilor, limitarea numărului de persoane care participă la întâlniri directe și redirecționarea spre videoconferințe când este posibil”, spune Daniel Chitafes, CEo ICD Real Estate.

Va fi blocată piața imobiliară?

 Cu toate acestea, nu e deloc exclus ca piața imobiliară să fie blocată o perioadă.

„Până la o reluare completă a activității, este rezonabil să estimăm că vom asista la un blocaj între trei și șase luni, așadar 2020 este un an compromis din punct de vedere al dezvoltării. Va conta enorm sprijinul pe care statul și băncile îl vor acorda societății și în special antreprenorilor, astfel încât să se creeze masa critică necesară repornirii creșterii economice. Mai presus de toate, va fi însă nevoie de un efort comun al tuturor partenerilor contractuali din orice proiect aflat în derulare, pentru a putea limita efectele negative ale acestei pandemii, stabilind un mod cât mai echitabil de împărțire a pierderilor. De altfel, acest eveniment este – cu privire la multe situații cum sunt închiderea restaurantelor, cafenelelor, centrelor comerciale etc. – un caz de forță majoră, și oricum foarte multe contracte vor trebui renegociate și reechilibrate, pentru a putea ajunge la soluții echitabile și a putea continua progresul. Totuși, consider că este devreme să facem o estimare pertinentă asupra prețurilor de vânzare și închiriere pe segmentul imobiliar, dar vă pot spune cu certitudine că oamenii vor avea nevoie în continuare de spații de locuit, de locuri unde sa muncească și unde să se distreze, deci cu siguranță vom reveni la o tendință pozitivă după această perioadă, însă va fi nevoie de timp”, explică Chitafes. 

Chiar și așa, acesta consideră că dacă vorbim despre închirieri rezidențiale, acestea vor continua. Înca dinainte de criză se puteau închiria pe termen scurt apartamente sau case, fără a fi necesară întâlnirea dintre proprietar și chiriaș. Cu ajutorul unui intermediar virtual, cum sunt Booking.com sau Airbnb, selectai casa pe internet și o închiriai fără să te vezi cu proprietarul, accesul făcându-se printr-un cod trimis prin SMS, iar plata fiind procesată de intermediar. Iar serviciul se poate extinde și pentru închirierile pe termen lung.

Dar, în cazul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare, lucrurile sunt mai complicate pentru că sumele implicate sunt mult mai mari, iar securitatea trebuie să fie pe măsura. Într-un astfel de scenariu, vizionarea inițială este virtuală, iar apoi vizionarea propriu-zisă se face fără proprietar, cu ajutorul unui cod, lucru posibil în cazul proiectelor noi.

„Următorul pas este discuția legată de condițiile vânzării, care poate avea loc într-o videoconferință la care participa toate părțile implicate: vânzător, cumpărător, agent și notar. Documentele necesare vânzării, cum sunt extrasul de carte funciară, certificatul fiscal etc., se emit online. La final, are loc o întâlnire scurtă între vânzător, cumpărător și notar, cu documentele stabilite dinainte pentru semnare și transfer de proprietate, în care se ia acordul de voință, iar tranzacția s-a realizat”, susține atreprenorul.

E necesară, însă, susține Chitafes, implicarea băncilor, prin reeșalonări de plată, redimensionări ale dobânzilor, care oricum se impun pentru a putea trece peste această perioadă dificilă. 

Chiar dacă această criză e diferită de cea din 2008, antreprenorul nu crede că cele două situații pot fi comparate direct, poate doar indirect, prin efectul asupra consumului. Piața locală a fost echilibrată înainte de declanșarea pandemiei, fără excesele de tipul celor care au dus la criza din 2008, printre care se numără creșterile exagerate de prețuri necorelate cu veniturile populației.

„În prezent, băncile sunt capitalizate și fără expuneri semnificative față de 2008. În particular, zona Bucureștiului a avut o creștere organică și ponderată, nereușind să ajungă nici măcar până la nivelul dinainte de criză, nivel depășit de toate marile capitale europene. Acest lucru contrastează puternic cu majorările nesustenabile de prețuri, care au avut loc înainte de 2008”, spune Chitafes.

 Ce proiecte dezvoltă ICD Real Estate

„Avem proiecte atât rezidențiale cât și de birouri. Caracteristica proiectelor rezidentiale va fi diferită față de ce aveam până acum, pentru că vom pune accent pe crearea unor zone de lucru, care să poată servi drept birou, pentru a facilita munca de acasă. Am constatat în această perioadă o nevoie stringentă pentru așa ceva. În ceea ce privește birourile, studiem variantele disponibile de recompartimentare, pentru a respecta distanțarea socială și sistemele noi de filtrare a aerului, respectiv de aport al aerului proaspăt, pentru a putea proteja sănătatea angajaților”, susține Chitafes, care va dezvolta 400 de apartamente, cu circa 30 de milioane de euro.  

Compania deține terenuri în București, centrale și ultracentrale, cu suprafețe între 1.000 și 5.000 mp, iar în acest moment decizia este de a avansa cu toate proiectele, aflate în diverse etape ale dezvoltării. ICD Real Estate are în portofoliu clădirea de birouri Apolodor Offices de 856 mp și proiecte rezidențiale precum Smart City Residence cu 200 de apartamente, Petru Rares Residence, Diamantului Villas sau Roua Residence Apartaments.