Investitorii imobiliari: Strategia Naţională a Locuirii include prevederi ce pot afecta accesul românilor la locuinţe noi

Într-un comunicat al Grupului de iniţiativă, remis luni AGERPRES, se precizează că Strategia Naţională a Locuirii propune ca TVA-ul aplicat tranzacţiilor imobiliare să varieze în funcţie de veniturile cumpărătorului. Etalonul de la care se face diferenţierea va fi venitul mediu din România. Valoarea acestuia este de 2.078 lei (în iulie, conform datelor INS – n. r.), adică aproximativ 460 de euro.

Potrivit acestei propuneri, dacă un apartament este scos la vânzare cu un preţ de 60.000 de euro, un cumpărător cu un salariu de 2.078 de lei va plăti TVA de 5% şi un preţ final de 63.000 de euro, în timp ce persoanele cu venituri care depăşesc cu numai 100 de lei salariul mediu pe economie vor plăti TVA de 20% şi un preţ final de 72.000 de euro.

Măsura aplicării unui TVA diferenţiat în funcţie de venituri este discriminatorie, spun reprezentanţii Grupului de iniţiativă pentru Asociaţia Investitorilor Imobiliari din România. Un român cu salariul mai mare decât venitul mediu va plăti aproape 10.000 de euro în plus pentru acelaşi imobil – echivalentul a 21 de salarii medii pe economie. Mai mult, avansul pe care îl va plăti acesta va fi de 15-20%, deoarece nu s-ar mai încadra pentru a accesa programul ”Prima Casă’.

Măsura va afecta indirect şi populaţia pe care Strategia actuală îşi propune să o ajute, subliniază specialiştii.

‘Măsura doreşte să încurajeze persoanele cu venituri sub medie, dar acestea plătesc deja TVA de 5% pentru tranzacţii cu valori mai mici de 450.000 de lei. Practic, va fi taxată suplimentar clasa de mijloc, segmentul care contribuie cel mai puternic la dezvoltarea economică a României şi la bugetul de stat, în timp ce situaţia persoanelor cu venituri mici rămâne neschimbată’, precizează reprezentanţii Grupului de iniţiativă.

Grupul de iniţiativă pentru înfiinţarea Asociaţiei Investitorilor Imobiliari din România a formulat deja un punct de vedere pe marginea acestui document şi a solicitat o întrevedere cu reprezentanţi ai Ministerului Dezvoltării Regionale şi Administraţiei Publice, conform normelor în vigoare.

Noul Cod Fiscal, intrat în vigoare la începutul anului 2016, prevede aplicarea TVA de 5% pentru tranzacţiile imobiliare cu imobile noi, care au preţuri mai mici de 450.000 de lei (echivalentul a circa 100.000 de euro). Tranzacţiile cu imobile noi cu valori mai mari sunt taxate cu TVA de 20%.

Plafonul actual pentru aplicarea TVA de 5%, valabil de la 1 ianuarie 2016, a fost stabilit de legiuitor ca fiind un prag care oferă două beneficii reale. Pe de-o parte protejează bugetul de stat, deoarece este un plafon care nu permite achiziţionarea de imobile de lux, referindu-se clar la clasa de mijloc din România. Pe de altă parte, încurajează clienţii să caute imobile de calitate, care să permită o locuire decentă pentru familiile lor şi achiziţionarea de imobile cu suprafeţe medii, în care să se poată dezvolta familii cu unul sau mai mulţi copii (încurajând natalitatea, aspect important pentru statele cu un sistem de pensii bazat de solidaritatea între generaţii).

Un alt posibil efect al acestei măsuri ar putea fi încurajarea salarizării la gri, spun reprezentanţii Asociaţiei Investitorilor Imobiliari din România. Astfel, un angajat care are în cartea de muncă salariul mediu pe economie va fi direct interesat să nu înregistreze o eventuală creştere salarială în cartea de muncă, dacă are în plan să cumpere un imobil.