Preţul mediu cerut pentru apartamente a crescut la 919 euro pe metrul pătrat – studiu

Faţă de perioada similară a anului 2013, pretenţiile proprietarilor sunt, în medie, cu 5,5% mai reduse. În a doua lună din 2014, marile oraşe ale ţării au consemnat un trend general ascendent al preţurilor pe segmentul apartamentelor vechi, în vreme ce unităţile locative nou-construite au continuat să se ieftinească.

În Capitală, conform Indicelui Imobiliare.ro, preţul mediu solicitat de proprietari este de 1.058 euro/mp, valoare cu 0,3% mai mică decât cea consemnată în urmă cu 28 de zile (1.061 euro/mp) şi cu 3,7% sub media valabilă în februarie 2013. Apartamentele vechi s-au scumpit în ultima lună cu 0,4%, de la 987 la 991 euro/mp însă sunt cu 2,8% mai ieftine decât în urmă cu 12 luni.

Locuinţele noi, pe de altă parte, s-au ieftinit în februarie cu 1,9%, până la un nivel de 1.163 euro/mp (de la 1.186 euro/mp, la finele lui ianuarie). Pe acest segment, preţurile sunt cu 6,2% mai mici decât în perioada similară a anului trecut.

În Braşov, valoarea medie de listare pentru locuinţele noi şi vechi a crescut cu 1,3%, de la 822 la 833 euro/mp, situându-se cu 3,4% sub nivelul consemnat în februarie 2013. Tendinţa ascendentă a fost dictată în mod exclusiv de vânzătorii de apartamente vechi, care şi-au majorat pretenţiile cu 2,4%, de la 808 la 827 euro/mp. Preţul mediu solicitat în prezent este cu 2,5% mai mic decât cel din a doua lună a anului trecut, conform datelor Imobiliare.ro. Locuinţele din ansamblurile rezidenţiale noi s-au ieftinit în februarie cu 3,3%, de la 901 la 871 euro/mp, valoare cu 6,3% mai mică decât în 2013.

Cluj-Napoca este oraşul cu cel mai mare avans al preţurilor din ultimele 28 de zile, respectiv 5,4%. Valoarea actuală, de 862 euro/mp (faţă de 818 euro/mp la sfârşitul lui ianuarie), este cu 4,8% mai mică decât cea consemnată în perioada similară a anului 2013. Apartamentele vechi scoase la vânzare în oraş au înregistrat în februarie o creştere de preţ de 0,3% (de la 978 la 981 euro/mp) şi sunt acum cu 1,1% mai scumpe decât în 2013. Dintre toate marile oraşe analizate, Clujul este singurul în care vânzătorii de apartamente noi şi-au majorat pretenţiile în ultima lună. Avansul a fost unul semnificativ, de 6,9% (de la 715 la 764 euro/mp). Acesta a contribuit la îngustarea diferenţei faţă de perioada similară din 2013, nivelul actual de preţ fiind cu 10,5% mai mic, conform datelor înregistrate de Indicele Imobiliare.ro.

În Constanţa, valoarea medie de listare pentru apartamentele noi şi vechi scoase la vânzare s-a diminuat cu 0,5% în februarie, de la 853 la 849 euro/mp, preţul mediu solicitat în prezent fiind cu 2,9% mai mic decât în aceeaşi perioadă a anului trecut. Apartamentele vechi s-au scumpit cu 0,6% (de la 837 la 842 euro/mp) şi sunt cu 2,8% mai ieftine decât în 2013. Unităţile locative noi au consemnat un declin de 1,8% (de la 891 la 875 euro/mp), iar preţul valabil în prezent este cu 3,2% mai mic decât în februarie 2013.

În Iaşi, s-a consemnat, în februarie, o scădere de 1,8%, de la 820 la 805 euro/mp, valoare cu 5,1% mai mică decât în februarie 2013. Locuinţele vechi s-au scumpit (cu 1,1%, de la 746 la 754 euro/mp), astfel că nivelul de preţ valabil în prezent se situează cu 3,3% sub cel consemnat anul trecut. Pe segmentul apartamentelor nou-construite, Iaşiul a înregistrat cea mai mare scădere, de 6,3%, de la 971 euro la finele lui ianuarie. Preţul actual, de 910 euro/mp, este cu 2,4% mai mic decât cel din urmă cu 12 luni.

În Timişoara, preţul mediu cerut de proprietari a scăzut cu 0,2% în februarie (de la 807 la 805 euro/mp). Timişoara este singurul dintre oraşele analizate în care preţul actual este mai mare decât în perioada similară a anului 2013, la o diferenţă de 2,3%. În ultima lună, conform Imobiliare.ro, pretenţiile vânzătorilor de apartamente vechi au rămas relativ constante la 792 euro/mp şi sunt cu 1,9% mai ridicate decât la sfârşitul lui februarie 2013. Pe segmentul locuinţelor noi, preţurile au scăzut cu 1,2% în ultimele 28 de zile (de la 894 la 883 euro/mp), dar sunt cu 6,8% mai mari comparativ cu perioada similară a anului trecut.